Soggetti passivi dell’imposta, ai sensi all’art. 1, comma 743, della Legge n. 160/2019
Soggetti passivi dell’imposta, ai sensi all’art. 1, comma 743, della Legge n. 160/2019, sono:
a) i possessori di immobili, intendendosi per tali il proprietario ovvero il titolare del diritto reale di usufrutto, uso, abitazione, enfiteusi, superficie su fabbricati, aree fabbricabili e terreni a qualsiasi uso destinati, ivi compresi quelli strumentali o alla cui produzione o scambio è diretta l’attività d’impresa;
b) il genitore assegnatario della casa familiare a seguito del provvedimento del giudice che costituisce il diritto di abitazione in capo al genitore affidatario dei figli;
c) il concessionario di aree demaniali;
d) il locatario finanziario di immobili, anche da costruire o in corso di costruzione, a decorrere dalla data della stipula della locazione e per tutta la durata del contratto;
e) i residenti all’estero iscritti all’AIRE.
La dichiarazione Imu deve essere presentata dal soggetto passivo IMU, o da soggetto delegato, munito di apposita delega sottoscritta dal soggetto interessato. Si precisa che:
- nel caso dei condomini, la dichiarazione dovrà essere presentata dall’amministratore del condominio per conto di tutti i condomini.
- nel caso di locazione finanziaria per l’acquisto dell’immobile, anche da costruire o in corso di costruzione con contestuale stipula del contratto di leasing, il locatario deve presentare la dichiarazione Imu entro 90 giorni dalla data di stipula del contratto stesso, essendo il locatario il soggetto passivo dell’Imu a decorrere dalla data della stipula del contratto e per tutta la durata dello stesso.
- nel caso in cui più persone siano titolari di diritti reali sull’immobile, ciascun contitolare è tenuto a presentare la dichiarazione Imu, indicando la quota ad esso spettante. Tuttavia è consentita la possibilità che uno dei contitolari presenti la dichiarazione congiunta, in tal caso comprensiva di tutti i contitolari.
